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沙盤(pán)常識須知道 購房小心掉陷阱

作者:admin 發(fā)布日期:2017-7-12 關(guān)注次數: 二維碼分享

沙盤(pán)是購房者接觸樓盤(pán)的第一手信息,也是開(kāi)發(fā)商不惜重金去包裝樓盤(pán)的第一環(huán)節,只有沙盤(pán)中充分地了解和落實(shí)每一細節之后再作出購房抉擇,才不至于被開(kāi)發(fā)商輕易地蒙混過(guò)關(guān)。本期金雕模型小編帶大家一起來(lái)學(xué)習怎樣觀(guān)看沙盤(pán)。

陜西沙盤(pán)模型設計

一看:樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和沙盤(pán)體現的樓盤(pán)品質(zhì)是否平衡

如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低,但是沙盤(pán)做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤(pán)的制作成本是比較高的,一個(gè)高檔樓盤(pán)的沙盤(pán)要花掉幾十萬(wàn)的制作費用,這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。

二看:沙盤(pán)上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例

按工商行政管理機關(guān)的要求,開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí),必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條規定的潛臺詞是:沙盤(pán)模型僅供參考??瓷潮P(pán)的比例尺寸,除了確定沙盤(pán)是否根據實(shí)際規劃比例制作,還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。

三看:小區整體規劃

沙盤(pán)是小區的縮影,在沙盤(pán)上,小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然,而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大,也是購房者在不同樓盤(pán)之間比較應考慮的關(guān)鍵因素。

四看:開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向

大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā),因此在總攬全局之后,應重點(diǎn)關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等,也是選房的衡量標準。

五看:樓間距

有調查數據顯示,23%的人認為樓間距窄會(huì )影響視野,37%認為會(huì )影響采光和通風(fēng),33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。90%的沙盤(pán)是放大樓體間距的。專(zhuān)家介紹,夸大樓間距是開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)手段。一般情況下,人在15米以?xún)染涂梢郧逦乇鎰e對方。因此,低層住宅樓間距應大于15米,而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤(pán)模型比例,購房者可以親自測量根據沙盤(pán)計算出來(lái)的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在1:1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現場(chǎng),最好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。

六看:綠地

有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤(pán)賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開(kāi)發(fā)商會(huì )在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設與實(shí)際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。

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七看:內交通

小區內的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi),內交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購房者要詢(xún)問(wèn)一下小區在內交通上有什么措施,如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。

八看:公共設施具體位置

為了美觀(guān),沙盤(pán)中常會(huì )把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車(chē)庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之??瓷潮P(pán)時(shí),一定要問(wèn)清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因為看沙盤(pán)模型是俯視,而實(shí)際將會(huì )平視這些公共設施,會(huì )出現因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀(guān)的情況。

九看:小區內不明確建筑物

沙盤(pán)中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊,它們可能是小區內的公共設施,也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物,極有可能在未來(lái)某一天變成現實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來(lái)負面的影響,比如承諾是帶規劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此,一定要打破砂鍋問(wèn)到底,并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中,對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。

十看:周邊

相關(guān)法律規定,開(kāi)發(fā)商對沙盤(pán)模型內關(guān)于樓盤(pán)內具體情景的解讀是有效的,樓盤(pán)外的則無(wú)效,也可以不涉及。也就說(shuō),樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線(xiàn)、電視塔、垃圾中轉站等,即使開(kāi)發(fā)商不告知,購房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。沙盤(pán)往往會(huì )將小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸為己有,購房者要向售樓人員了解清楚。周邊的配套是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn),也是開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中會(huì )重點(diǎn)標注的。一般來(lái)說(shuō),稍大的社區周邊應設有學(xué)校,且小區離學(xué)校的距離應在300米左右;超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。因此,實(shí)地考察就尤為重要了!


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